Zajęte miejsce parkingowe w garażu podziemnym – jak to rozwiązać zgodnie z prawem?

Niejednokrotnie możemy spotkać się z sytuacją, w której miejsce w garażu podziemnym bloku mieszkalnego, które kosztuje kilkadziesiąt tysięcy złotych, zostało zajęte bezprawnie przez innego kierowcę.

Nie jest to większy problem, jeśli miejsce zwolni się po jednym dniu. Co jednak zrobić w sytuacji, gdy staje się to nagminne, albo kiedy miejsce parkingowe w garażu podziemnym jest zajęte przez kilka dni, tygodni lub nawet miesięcy?

Obszar karny

Jeśli zajęte miejsce parkingowe znajduje się na drodze publicznej, w strefie ruchu lub strefie zamieszkania, zasadniczo obowiązują przepisy Prawa o ruchu drogowym. W takiej sytuacji policja i straż miejska mogą interweniować na podstawie kodeksu wykroczeń.

Problem pojawia się w sytuacji, gdy zajęte miejsce znajduje się na terenie prywatnym – na przykład kiedy miejsce parkingowe jest w garażu podziemnym. Wtedy przepisy kodeksu wykroczeń nie obowiązują i policja bądź straż miejska będą miały związane ręce.

O ile z pojazdu nie będą wyciekać niezidentyfikowane płyny, które mogą stanowić zagrożenie dla środowiska, zasadniczo organy państwa nie będą mogły interweniować. Telefony na policję i straż miejską nie odniosą zatem żadnego skutku.

Złożenie zawiadomienia

Pod rozwagę można poddać złożenie zawiadomienia o podejrzeniu popełnienia przestępstwa, tj. naruszenia miru domowego*. Jak słusznie przyjmuje się w orzecznictwie, przepis ten dotyczyć może także garażu stanowiącego własność danej osoby.

Niestety, złożenie zawiadomienia doprowadzi do wszczęcia postępowania, które nie zakończy się szybko. Właściciel  pojazdu w dalszym ciągu nie może więc korzystać ze swojego miejsca parkingowego w garażu podziemnym.

Obszar cywilny

Pozostają też roszczenia w obszarze prawa cywilnego. Przede wszystkim mowa o roszczeniach posesoryjnych (art. 344 kc) i negatoryjnych (art. 222 kc). Zmierzają one do przywrócenia posiadania lub przywrócenia prawa własności. Nie ma zatem wątpliwości, że można je zastosować w sytuacji, gdy nasze miejsce parkingowe w garażu podziemnym pozostaje bezprawnie zajęte.

Możliwe jest również dochodzenie odszkodowania, jeżeli wykupione miejsce garażowe było wynajmowane, a jego zajęcie uniemożliwiło dalszy najem, co doprowadziło do powstania konkretnej szkody majątkowej.

Ustalenie danych właściciela pojazdu

Rozwiązania cywilne, podobnie jak rozwiązania w obszarze karnym, w żaden sposób nie doprowadzą do natychmiastowego uwolnienia zajętego miejsca garażowego. Pojawi się zresztą kolejny problem, a mianowicie ustalenie danych właściciela pojazdu, przez którego miejsce parkingowe w garażu podziemnym zostaje zajęte.

Zalecanym jest złożenie wniosku o ustalenie danych właściciela do CEPIK (Centralna Ewidencja Pojazdów i Kierowców), ale w takiej sytuacji musimy wykazać interes prawny w ustaleniu danych – konieczne jest więc prawidłowe dokumentowanie faktu zajęcia miejsca parkingowego (zdjęcia, nagrania).

Nawet jeśli organ udostępni nam te dane (a oczywiście może się nie zgodzić) to do rozstrzygnięcia pozostaje kwestia czy miejsce zostało zajęte przez właściciela wskazanego w ewidencji, czy przez inną osobę, która w danym momencie użytkowała pojazd.

Jak odzyskać zajęte miejsce parkingowe w garażu podziemnym od razu?

Wskazane powyżej rozwiązania prawne cechują się przede wszystkim czasochłonnością – mogą one ostatecznie okazać się skuteczne, ale po upływie kilku miesięcy mogą stracić na znaczeniu, chociażby dlatego, że auto w końcu odjechało z bezprawnie zajętego miejsca garażowego. Analizie poddajmy więc również rozwiązania o charakterze natychmiastowym.

Zdecydowanie zabronione są działania mające na celu naruszenie mienia drugiej osoby, czyli w tym przypadku samochodu, który bezprawnie zajmuje miejsce parkingowe. Wykręcanie lusterek czy ukrywanie tablicy rejestracyjnej jest bezwzględnie zabronione (np. zabór tablicy rejestracyjnej jest przestępstwem stypizowanym w art. 306c kk).

Przyjmuje się, że zastosować można tzw. dozwoloną samopomoc, która polegałaby na przestawieniu pojazdu w inne miejsce, o ile oczywiście nie dojdzie do uszkodzenia pojazdu w trakcie przestawiania.

Istnieje jednak ryzyko, że może zostać to potraktowane jako samowolne użycie rzeczy ruchomej, co z kolei jest wykroczeniem z art.127 kodeksu wykroczeń.

Zabezpieczenie miejsca parkingowego w garażu podziemnym

Najlepszym rozwiązaniem jest zapobieganie problemowi jeszcze przed jego wystąpieniem.

Warto zwrócić się do wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej o zgodę na zamontowanie blokady parkingowej. Koszt jej zamontowania będzie niewielki, a może zaoszczędzić mnóstwo czasu i nerwów związanych z walką z nieuczciwym kierowcą zajmującym miejsce parkingowe.

*Stosownie do art. 193 kk „Kto wdziera się do cudzego domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu albo wbrew żądaniu osoby uprawnionej miejsca takiego nie opuszcza, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku”.